法国买房工具箱

公证费到底占多少、银行按什么口径放贷,网上的答案五花八门。这里的计算器统一按 2026 官方税率写死口径:先测能贷多少,再算落地要备多少现金, 结果一键互带,不用来回抄数,也不用注册。

你的收入，在法国能买多贵的房？

按银行 35% 负债率规则算出最大贷款额，倒推能买多贵的房。公证费、担保费已扣，结果直接对照挂牌价。

输入房价，一次算清公证费、首付、担保费和每月还款。公证费常占房价 7–8%，别到公证处签字那天才发现。

最多 4 个问题，30 秒出结论。大巴黎二手买家大概率用不上，先确认预期，别按错误假设备首付。

毛回报、税前净回报、LMNP 两种报税的税后净回报一次摆齐。挂牌广告标的毛回报，扣完常常只剩一半。