能效 / 政策

DPE 能效评级、禁租时间表、整改补贴与相关政策，买房前先算能效账。

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2026 年 7 月 9 日参议院一读通过一项松绑法案：G、F 能耗房只要签下限期整改承诺，或许就能继续出租。到底改了什么、生效了没有、买一套能耗差的房现在还能不能出手，一次讲清。

能耗差的房便宜好砍价，但整改成本谁扛？2026 年 1 月 MaPrimeRénov 主力补贴一度暂停、2 月 23 日重开但门槛提高、9 月起多项工程被剔除。这篇讲 F/G 房整改的真实花费区间、还能拿哪些补贴、以及砍价时怎么把整改费谈进总价。

2026 年 1 月起 DPE 换新算法，电力换算系数从 2.3 降到 1.9，据估约 85 万套原 F/G 房不做工程就自动升一档。同一套房新旧评级可能不同——买家怎么核实、别为纸面升级多付钱。

G 已禁租、F 2028、E 2034。2026 年 DPE 改算法、约 70 万套 F/G 可上调一档，MaPrimeRénov' 又暂停。买二手房前怎么看 DPE、避开禁租和翻新无底洞。