贷款 / 税务
贷款、首付、公证费、出租报税和各项 2026 税务新规，一处看全。
月入 3500 欧，在法国能贷多少、能买多贵的房？
固定月收入 3500 欧，按银行 35% 负债率规则一步步倒推：月供上限 1225 欧、最多能贷约 20 万、能买 18 万到 26 万欧的房。附首付、年限、利率对照表，2026 口径。
贷款 / 税务法国房屋保险 2026 再涨 8%：自然灾害附加费翻倍，买房前先算这笔
法国房屋保险 2026 年再涨 7-8%（2025 已涨 11%），独栋涨 8-11%，自然灾害附加费从 12% 提到 20%。为什么涨、买房时保费怎么估、高风险区为什么更贵更难保，买二手房前一次看清这笔持有成本。
贷款 / 税务法国房产税 2026：基数只涨 0.8%，740 万套却要多交，你这套中不中招
法国房产税（taxe foncière）2026 全国基数只涨 0.8%，是十年来最低。但约 740 万套房因「舒适度」重估平均多交 63 欧，还有 11 个城市偷偷加税。买房前怎么查这套房要交多少、每年这笔持有成本别忽略。
贷款 / 税务父母出钱帮你在法国买房：10 万欧免税赠与新政，二手房也适用了
2026 年新规把「购房免税赠与」扩展到了二手房：每位赠与人最多 10 万欧、每位受赠人累计 30 万欧，首次购房自住可用，窗口到 2027 年 6 月 30 日。这篇讲清新旧免税额度怎么叠加、人在中国的父母赠与适不适用法国税、申报表格怎么填，以及不申报的真实风险。
贷款 / 税务卖房增值税 plus-value 2026：那个「免税年限砍到 17 年」的传言，最后没成真
2026 年初传得沸沸扬扬的 plus-value 大改（免税持有从 22 年砍到 17 年、取消年限折扣、主住所设 5 年门槛）最终都没写进财政法。这篇讲清现行卖房增值税怎么算、主住所为什么全免、二套和出租房持有多少年才划算，以及在法华人真正能省税的点。
贷款 / 税务卖旧买新怎么接得上：过桥贷 prêt relais、vente longue 还是先卖再租
在法国换房，旧房没卖掉、新房要付款，中间的资金缺口怎么接？这篇讲清过桥贷 prêt relais 的额度算法（估值的 50%-70%）、利息和最大风险，vente longue 拉长交割期的谈法，以及先卖再租的稳妥路线，帮你按风险承受力选一条换房路径。
贷款 / 税务首付放多少 vs「110% 全包贷」：手里有钱，该多付首付还是借满
手里有现金，法国买房该多放首付还是尽量借满、甚至申请把公证费都贷进去的 110% 贷款？这篇讲清 110% 贷款是什么、非欧盟买家现实中借不借得到，以及多放首付和留住现金各自的账怎么算，帮你按利率、回报和自住/投资的目标做决定。
贷款 / 税务空租也能折旧抵税了：2026「私人房东身份」怎么用，和 LMNP 怎么选
《2026 财政法》推出「私人房东身份」（statut du bailleur privé / 俗称 Jeanbrun 制度）：空租长租（location vide）第一次能对房子折旧抵税，年抵扣上限约 8000-12000 欧，但要锁 9 年出租、租金和房客收入封顶。这篇讲清怎么用，和带家具的 LMNP 怎么选。
贷款 / 税务公证费 2026：DMTO 涨了 0.5 点，首购自住却能省一大笔
2025 年 4 月起多数省份把过户税 DMTO 从 4.5% 提到 5%，二手房公证费平均已到房价约 8%。但首购自住不吃这次涨价，还可能享 DMTO 减半。买前把这笔现金和省钱路径算清。
贷款 / 税务PTZ 免息贷款 2026：巴黎买二手房到底用不用得上？
PTZ 2026 大幅放宽——收入上限提高、覆盖更多地区。但二手房只在 B2/C 区、且要带 25% 以上翻新才行。巴黎和小巴黎买二手房基本用不上。讲清谁能用、谁不能，别抱错期待。
贷款 / 税务买房做 Airbnb 还划算吗？2026 短租新规：注册号、120 天、抵扣砍半
很多华人买房是冲着 Airbnb 短租回本。loi Le Meur 2026 落地：全国强制登记拿注册号、主住所 120 天上限、微BIC 抵扣从 71%/50% 砍到 50%/30%、共管楼可投票禁短租。这篇把新规和「还值不值得做」讲清。
贷款 / 税务贷款保险随时可换：Loi Lemoine 平均帮你省 5 000 到 15 000 欧，很多人不知道
法国房贷里藏着一笔最容易省的钱：贷款保险 assurance emprunteur。Loi Lemoine 之后任何时候都能换保险，平均能省 5 000-15 000 欧，2026 年初监管刚罚了几家拖延换保的大银行。这篇讲清银行团体保险贵在哪、怎么比价、换保的完整流程和银行不能拒绝你的条件。
贷款 / 税务夫妻联名、父母出钱、朋友合买：这套房该用什么结构持有
华人买房常见夫妻联名、父母出资、几人合买，用 indivision、SCI 还是拆分产权，直接影响以后卖房和继承要交多少。这篇把常见持有结构讲清，帮你在签约前选对，别等出问题才发现结构选错。
贷款 / 税务买二套房/度假房前先算这笔：2026 房产税、二套附加最高 60%、2027 大重估
在法华人买 pied-à-terre 或度假房，除了房价还要算长期持有的税。2026 taxe foncière 随通胀上调 0.8%、二套房 taxe d'habitation 附加最高 60%（巴黎里昂等全按 60%）；「舒适设施」补税已暂停至 2027 再议，租金价值全面重估推迟到 2031 落地。
贷款 / 税务法国房贷利率 2026：首付要多少、银行要哪些材料，在法华人怎么贷
法国房贷利率 2026 年多少？外国买家、非税务居民在法国能不能贷款、首付一般要多少、负债率 35%、要备哪些材料，一篇把贷款这关讲清。
贷款 / 税务将来想卖房离开法国？非居民卖房的税务代表和 2026 社保金别忽略
买房容易，将来作为非居民卖房时的税务坑很多华人不知道：售价超 15 万欧要指定「认可税务代表」否则卡交易、增值税 19% 或 26.5%、社保金 17.2% 且 2026 部分升到 18.6%、22/30 年才免税。这篇把非居民卖房的税讲清，买之前就该知道。
贷款 / 税务法国房租收入怎么报税：LMNP 怎么选，2026 变了哪两件事
在法国收房租，这笔收入怎么报税？带家具出租（LMNP）是华人投资房的主力工具。micro-BIC 还是实报实销、和空租怎么比、2025 起折旧要计入卖房增值、短租门槛收紧、23000 欧分界，这篇把 LMNP 报税和 2026 的变化讲清。
贷款 / 税务国内汇钱来法国买房：资金来源证明怎么准备，别卡在最后一步
首付从国内或父母那来，法国银行和公证人都会查 origine des fonds。中国 5 万美元额度、别蚂蚁搬家、父母出资怎么走赠与留痕、要提前几个月铺垫流水——这篇把跨境资金这关讲清，避免签约前功亏一篑。