大巴黎房产税率排行 2026：123 个市镇，最高是最低的 3.6 倍

法国房产税（taxe foncière）2026 年大巴黎 123 个市镇税率排行：最低 Marnes-la-Coquette 13.86%，巴黎 20.5% 排第 7，最高 Bobigny 49.92%。附今年加税的 8 个市镇、按省对比、同一套房在不同市镇一年差多少，以及出价前怎么用这张表。数据来自法国地方政府总局（DGCL）2026 年市镇投票税率。

在大巴黎看房，大家都会比房价，很少有人比房产税率。可这个数字每年都要交，而且市镇之间差得惊人：同在巴黎周边，Marnes-la-Coquette 的市镇房产税率是 13.86%，Bobigny 是 49.92%，相差 3.6 倍。这篇把巴黎和92 Hauts-de-Seine、93 Seine-Saint-Denis、94 Val-de-Marne 三个省全部 123 个市镇的 2026 年税率排了一遍，数据来自法国地方政府总局（DGCL）公布的各市镇投票税率表。排完之后讲清两件事：这张表该怎么读，以及出价前怎么用它。

本文要点

大巴黎 123 个市镇 2026 年房产税率从 13.86% 到 49.92%，中位数约 36%；巴黎 20.5%，排第 7 低
税率最低的一档几乎全在 92 省西边（Neuilly、Boulogne、Puteaux、Courbevoie）；最高的一档集中在 93 省和 94 省
2026 年大巴黎有 8 个市镇提了税率，Aulnay-sous-Bois 相对涨 29.9%、Montrouge 涨 25%；2 个小降
税率高不等于交得多：税额 = 这套房的计税基数 × 税率，基数每套不同。但同一套房换到税率高一倍的市镇，就要多交一倍
出价前：查这个市镇的税率和今年有没有涨，向卖家要最近一份税单，把年度房产税折进持有成本

先说清楚：这张表比的是什么

房产税单上，房产税这部分通常有好几行：市镇一行，有的地方还有市镇联合体、专项设施税（TSE）、防洪税（GEMAPI）各一行，最后再加一笔垃圾清运税（TEOM）。这张排行比的是市镇那一行的税率，原因有三：

它是大头。2021 年起原来省里收的那部分并进了市镇税率，所以今天市镇一行基本就是房产税的主体。
在巴黎和 92、93、94 三个省，市镇那一行之外的附加普遍很小（下面有数），市镇税率之间基本可以直接比。
它每年由市议会投票决定，是唯一一个「换个市镇就变」的数。

其余几项要心里有数。按财政部 2025 年的数据，92、93、94 三个省的市镇里，专项设施税和防洪税合计多数只有 0.71 个百分点，最多 2.89 个百分点；垃圾清运税的差别反而大，从 1.7% 到 12.05% 都有，中位数约 7%。巴黎 2025 年的情况是：市镇税率 20.5%，加上附加后合计 21.21%，垃圾清运税另算 6.21%。所以表里的税率比税单上的合计略低，比的是市镇之间的高低，不是你最后交的总数。

巴黎 20 个区共用一个税率，表里只算一个「Paris」。

税率最低的 15 个市镇

排名	市镇	省	2026 税率
1	Marnes-la-Coquette	92 省	13.86%
2	Neuilly-sur-Seine	92 省	14.35%
3	Boulogne-Billancourt	92 省	15.09%
4	Puteaux	92 省	16.01%
5	Courbevoie	92 省	16.99%
6	Asnières-sur-Seine	92 省	19.5%
7	Paris	巴黎	20.5%
8	Saint-Cloud	92 省	21.13%
9	Rungis	94 省	21.85%
10	Rueil-Malmaison	92 省	22.19%
11	Vaucresson	92 省	22.4%
12	Garches	92 省	22.63%
13	Levallois-Perret	92 省	22.93%
14	Nanterre	92 省	22.97%
15	Bois-Colombes	92 省	23.87%

前五名全在 92 省西边：Marnes-la-Coquette、Neuilly-sur-Seine、Boulogne-Billancourt，以及拉德芳斯所在的 Puteaux 和 Courbevoie。这一带企业和办公楼集中，是大巴黎税率最低的一片。巴黎以 20.5% 排在第 7，比很多人想象的低。Rungis 是唯一挤进前十的 94 省市镇，欧洲最大的批发市场就在这里。

税率最高的 15 个市镇

排名	市镇	省	2026 税率
123	Bobigny	93 省	49.92%
122	Gentilly	94 省	49.64%
121	Villepinte	93 省	48.84%
120	Bagnolet	93 省	48.77%
119	Drancy	93 省	48.49%
118	Noisy-le-Sec	93 省	47.93%
117	Ivry-sur-Seine	94 省	47.82%
116	Le Pré-Saint-Gervais	93 省	46.73%
115	Bonneuil-sur-Marne	94 省	45.46%
114	Les Lilas	93 省	45.17%
113	Créteil	94 省	44.2%
112	Pantin	93 省	44.17%
111	Romainville	93 省	44.1%
110	L’Île-Saint-Denis	93 省	43.73%
109	Montreuil	93 省	43.51%

这一头几乎被 93 省包了，94 省有 Gentilly、Ivry-sur-Seine、Créteil、Bonneuil-sur-Marne 几个。Bobigny、Gentilly、Villepinte、Bagnolet、Drancy 都接近 50%，也就是说，同样的计税基数，这里的市镇税率是巴黎的两倍多、Neuilly 的三倍多。

按省看：92 省最低，93 省最高

省	市镇数	税率中位数	最低	最高
75 巴黎	1	20.5%	—	—
92 Hauts-de-Seine	36	25.68%	13.86% Marnes-la-Coquette	37.06% Le Plessis-Robinson
94 Val-de-Marne	47	36.82%	21.85% Rungis	49.64% Gentilly
93 Seine-Saint-Denis	39	39.87%	23.97% Vaujours	49.92% Bobigny

92 省的中位数比 93 省低 14 个百分点。这和房价的方向正好相反：我们按 DVF 成交数据算过，税率最低的 10 个市镇，公寓成交单价中位数约 6,300 欧/㎡；税率最高的 10 个，约 4,200 欧/㎡。房价便宜的地方，房产税率普遍更高。

不过别急着下结论说「便宜的地方税更重」。税额还要乘计税基数，而低价区的基数通常也低，两头会部分抵消。到底谁交得多，只能看具体那套房的税单。这张表能告诉你的是：同一套房，放在哪个市镇会被乘上多高的系数。

2026 年谁加了税

2026 年 3 月是市政选举，大部分市镇按住了税率。大巴黎 123 个市镇里，8 个提了税率，2 个小降，其余不动：

市镇	省	2025	2026	相对涨幅
Aulnay-sous-Bois	93 省	30.69%	39.87%	+29.9%
Montrouge	92 省	19.98%	24.98%	+25.0%
Clichy-sous-Bois	93 省	32.89%	40.45%	+23.0%
Clamart	92 省	22.98%	26.86%	+16.9%
Le Raincy	93 省	30.94%	35.89%	+16.0%
Drancy	93 省	42.49%	48.49%	+14.1%
Le Perreux-sur-Marne	94 省	35.08%	38.24%	+9.0%
Courbevoie	92 省	16.58%	16.99%	+2.5%
Villiers-sur-Marne	94 省	34.45%	34.35%	-0.3%
Dugny	93 省	45.37%	43.37%	-4.4%

表里的「相对涨幅」是税率本身涨了多少，不是整张税单涨了多少。以 Aulnay-sous-Bois 为例，市镇税率从 30.69% 提到 39.87%，多了 9.18 个百分点，相对涨 29.9%，那么税单上市镇这一行大约也多出三成；附加税和垃圾清运税另算。

对买家来说，这一节最实用的结论是：在这 8 个市镇看房，卖家拿出来的如果是 2025 年的税单，它会低估你以后每年的房产税。 拿去年的数折算持有成本，会把账算得太乐观。

同一套房，一年差多少

拿一个假设的数感受一下。假设一套公寓的计税基数是 2,000 欧（这个数只是为了比税率，不代表任何市镇的真实基数，基数是税务局给这套房估的年租金的一半），只看市镇那一行：

Neuilly-sur-Seine14.35%

287 €

Paris20.5%

410 €

Montreuil43.51%

870 €

Bobigny49.92%

998 €

同一个基数，一年差出 700 多欧。持有十年，就是七千多欧，还没算基数每年跟通胀上调。这笔钱不在挂牌价里，也不会写在中介的房源描述里，却实打实地每年从你口袋里出去。

再说一遍限制：真实世界里，Neuilly 的同面积公寓基数往往比 Bobigny 高，所以实际税额的差距会比这个例子小，个别情况甚至反过来。这个例子说明的只是税率这一个变量的分量。

出价前怎么用这张表

看中一套房，到出价之前，房产税这件事按这个顺序过一遍：

查市镇税率：在下面的完整排行里找到这个市镇，看它在 123 个里处在哪一档，今年有没有涨。每个有区域页的市镇，点进去还能看到房价、成交和这条税率在大巴黎的位置。
要税单：向卖家或中介要最近一份房产税单（avis de taxe foncière）。单子上写着这套房的计税基数、各行税率和总额，比任何估算都准。
核对年份：如果市镇今年提了税率，而卖家给的是 2025 年的单子，按今年的税率重算市镇那一行。
算进持有成本：把房产税和共管费、房屋保险加在一起，换算成每月的固定开销，再看月供加上这笔你承不承受得住。
拿去谈价：两套价格接近的房，一套在税率 20% 的市镇，一套在 45% 的市镇，后者每年多出的那几百欧，是出价时可以摆上桌的理由。

税单上每一行怎么核对、哪些情况能减免，见2026 房产税单怎么核对；全国层面今年为什么涨、涨多少，见法国房产税 2026。

完整排行：123 个市镇

按 2026 年市镇房产税率从低到高排列。有区域分析页的市镇可以点进去看房价和成交。

展开 123 个市镇完整排行

排名	市镇	省	2026 税率
1	Marnes-la-Coquette	92 省	13.86%
2	Neuilly-sur-Seine	92 省	14.35%
3	Boulogne-Billancourt	92 省	15.09%
4	Puteaux	92 省	16.01%
5	Courbevoie	92 省	16.99%
6	Asnières-sur-Seine	92 省	19.5%
7	Paris	巴黎	20.5%
8	Saint-Cloud	92 省	21.13%
9	Rungis	94 省	21.85%
10	Rueil-Malmaison	92 省	22.19%
11	Vaucresson	92 省	22.4%
12	Garches	92 省	22.63%
13	Levallois-Perret	92 省	22.93%
14	Nanterre	92 省	22.97%
15	Bois-Colombes	92 省	23.87%
16	Vaujours	93 省	23.97%
17	Issy-les-Moulineaux	92 省	23.99%
18	Ville-d’Avray	92 省	24.76%
19	Montrouge	92 省	24.98%
20	La Garenne-Colombes	92 省	25.13%
21	Châtillon	92 省	25.51%
22	Chaville	92 省	25.84%
23	Suresnes	92 省	26.1%
24	Clamart	92 省	26.86%
25	Châtenay-Malabry	92 省	26.93%
26	Meudon	92 省	26.96%
27	Colombes	92 省	27.47%
28	Thiais	94 省	27.82%
29	Antony	92 省	27.9%
30	Bourg-la-Reine	92 省	28.33%
31	Sèvres	92 省	28.55%
32	Maisons-Alfort	94 省	28.62%
33	Chevilly-Larue	94 省	29.0%
34	Charenton-le-Pont	94 省	29.19%
35	Vanves	92 省	29.34%
36	Santeny	94 省	29.92%
37	Villeneuve-la-Garenne	92 省	30.53%
38	Périgny-sur-Yerres	94 省	31.25%
39	Saint-Maur-des-Fossés	94 省	31.29%
40	Villemomble	93 省	31.95%
41	Fontenay-aux-Roses	92 省	32.14%
42	Saint-Mandé	94 省	32.55%
43	Clichy	92 省	32.68%
44	Gennevilliers	92 省	33.0%
45	Saint-Ouen-sur-Seine	93 省	33.21%
46	Noisy-le-Grand	93 省	33.27%
47	Bagneux	92 省	33.47%
47	Nogent-sur-Marne	94 省	33.47%
49	Le Plessis-Trévise	94 省	33.97%
50	Vincennes	94 省	34.18%
51	Villiers-sur-Marne	94 省	34.35%
52	Coubron	93 省	34.6%
53	Le Bourget	93 省	34.9%
54	Malakoff	92 省	35.49%
55	Bry-sur-Marne	94 省	35.5%
56	Sceaux	92 省	35.53%
57	Marolles-en-Brie	94 省	35.57%
58	Boissy-Saint-Léger	94 省	35.67%
59	Noiseau	94 省	35.86%
60	Le Raincy	93 省	35.89%
61	Champigny-sur-Marne	94 省	35.91%
62	Sucy-en-Brie	94 省	36.08%
63	Villeneuve-Saint-Georges	94 省	36.09%
64	L’Haÿ-les-Roses	94 省	36.27%
65	Valenton	94 省	36.35%
66	Limeil-Brévannes	94 省	36.64%
67	Gagny	93 省	36.66%
68	Neuilly-sur-Marne	93 省	36.7%
69	Saint-Maurice	94 省	36.82%
70	Fresnes	94 省	36.96%
71	Rosny-sous-Bois	93 省	36.99%
72	Neuilly-Plaisance	93 省	37.0%
73	Le Plessis-Robinson	92 省	37.06%
74	Arcueil	94 省	37.15%
74	Gournay-sur-Marne	93 省	37.15%
76	Mandres-les-Roses	94 省	37.38%
77	Montfermeil	93 省	37.39%
78	Alfortville	94 省	37.57%
79	Vitry-sur-Seine	94 省	37.69%
80	La Queue-en-Brie	94 省	37.98%
81	Le Perreux-sur-Marne	94 省	38.24%
82	Les Pavillons-sous-Bois	93 省	38.36%
83	Orly	94 省	38.39%
84	Villecresnes	94 省	38.55%
85	Ablon-sur-Seine	94 省	38.65%
86	Saint-Denis	93 省	38.94%
87	Chennevières-sur-Marne	94 省	39.09%
88	Le Blanc-Mesnil	93 省	39.17%
89	Villeneuve-le-Roi	94 省	39.48%
90	Tremblay-en-France	93 省	39.65%
91	Bondy	93 省	39.79%
92	Choisy-le-Roi	94 省	39.84%
93	Aulnay-sous-Bois	93 省	39.87%
93	Épinay-sur-Seine	93 省	39.87%
95	Fontenay-sous-Bois	94 省	39.98%
96	Clichy-sous-Bois	93 省	40.45%
97	Livry-Gargan	93 省	40.46%
98	Ormesson-sur-Marne	94 省	40.59%
99	Joinville-le-Pont	94 省	40.67%
100	Stains	93 省	41.19%
101	Cachan	94 省	41.33%
102	La Courneuve	93 省	41.36%
103	Sevran	93 省	41.49%
104	Villejuif	94 省	41.59%
105	Le Kremlin-Bicêtre	94 省	41.95%
106	Villetaneuse	93 省	42.73%
107	Aubervilliers	93 省	43.12%
108	Dugny	93 省	43.37%
109	Montreuil	93 省	43.51%
110	L’Île-Saint-Denis	93 省	43.73%
111	Romainville	93 省	44.1%
112	Pantin	93 省	44.17%
113	Créteil	94 省	44.2%
114	Les Lilas	93 省	45.17%
115	Bonneuil-sur-Marne	94 省	45.46%
116	Le Pré-Saint-Gervais	93 省	46.73%
117	Ivry-sur-Seine	94 省	47.82%
118	Noisy-le-Sec	93 省	47.93%
119	Drancy	93 省	48.49%
120	Bagnolet	93 省	48.77%
121	Villepinte	93 省	48.84%
122	Gentilly	94 省	49.64%
123	Bobigny	93 省	49.92%

常见问题

大巴黎哪个市镇的房产税率最低？

2026 年是92 省（Hauts-de-Seine）的 Marnes-la-Coquette，市镇房产税率 13.86%；其后是 Neuilly-sur-Seine 14.35%、Boulogne-Billancourt 15.09%、Puteaux 16.01%、Courbevoie 16.99%。巴黎 20.5%，在大巴黎 123 个市镇里排第 7 低。

大巴黎哪个市镇的房产税率最高？

2026 年是93 省（Seine-Saint-Denis）的 Bobigny，49.92%；其后是 Gentilly 49.64%、Villepinte 48.84%、Bagnolet 48.77%、Drancy 48.49%。最高和最低相差 3.6 倍。

税率高的市镇，房产税一定交得多吗？

不一定。税额等于这套房的计税基数乘以税率，基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套房不同。税率高的市镇如果房子的基数低，实际税额可能并不高。但同一套房，放在税率高一倍的市镇，就要多交一倍。要知道一套房具体交多少，看它最近一份税单。

这张表里的税率和我税单上的税率为什么对不上？

表里是市镇投票的那一行税率。税单上还会有专项设施税、防洪税等附加（在 92、93、94 省多数合计约 0.7 个百分点），以及单独的垃圾清运税（1.7% 到 12% 不等）。所以税单上的合计会比表里高一些。

2026 年大巴黎哪些市镇提高了房产税率？

8 个：Aulnay-sous-Bois（30.69% 提到 39.87%）、Montrouge（19.98% 提到 24.98%）、Clichy-sous-Bois、Clamart、Le Raincy、Drancy、Le Perreux-sur-Marne、Courbevoie。Dugny 和 Villiers-sur-Marne 小幅下调，巴黎没动。

这些数据从哪里来，多久更新一次？

来自法国地方政府总局（DGCL）每年公布的各市镇投票税率表，2026 年版的数据截至 2026 年 7 月底。附加税和垃圾清运税的范围来自财政部地方税数据（2025 年）。市镇每年春天投票定税率，我们会在新一年数据公布后更新这张表。

房价是一次性的，房产税是每年的。在大巴黎，换一个市镇，这个每年的系数可能从 14% 跳到 50%。看房时多查一个数、多要一张税单，就能在出价前把这笔账算进去，而不是交房后第一个秋天才发现。

数据来源：法国地方政府总局（DGCL）2025、2026 年市镇投票直接地方税率；财政部地方税数据（REI，2025 年）；DVF 2025 年公寓成交（房价对比）。本文只做信息整理，不构成税务建议，具体以你收到的税单为准。

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