€ 3,440/㎡
公寓成交均价
↓ 2.2%
同比 2024→2025
112
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 +1.3%
2023 € 3,3952024 € 3,5172025 € 3,440
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 4,125 |
| 2 室 | € 3,630 |
| 3 室及以上 | € 2,898 |
房产税
49.92%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 123
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 2.4 倍
巴黎 Bobigny
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；片区分化大，注意楼况与共管，按地址核实。
交通与学区
- 交通
- 地铁 5 号线 + 电车 T1，到巴黎东北和市中心方便。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
价位亲民但片区分化大、社会差异明显，挑街区尤其关键；实地多看、用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 46 ㎡ | € 167,000 | € 3,630/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 52 ㎡ | € 245,000 | € 4,712/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 77 ㎡ | € 300,000 | € 3,896/㎡ |
常见问题
Bobigny 值得买吗？
价位亲民、地铁直达、更新中，性价比导向买家可关注。但片区分化大，挑对街区是关键，务必实地多看。
这里房价怎么样？
在 93 属亲民。同城片区差别大，用 DVF 比你那片真实成交，别只看城均价。
买房注意什么？
挑准片区、不同时段实地看；按地址查 Géorisques，查楼况与共管。