法国房贷能贷多少计算器

还没开始看房?先搞清预算。输入家庭收入和手上的现金,按法国银行的 35% 负债率规则(HCSF)算出最大贷款额,并倒推你能买多贵的房。公证费和担保费已经帮你扣掉,结果可直接对照挂牌价。算完可一键带着预算去买房成本计算器细算落地成本。

借贷能力试算

家庭月净收入(€/月,扣所得税前)

出租等其他月收入(€,按 70% 计入) 现有月还款(€,不含买房后不再付的房租) 可动用现金 apport(€) 贷款利率(%/年) 贷款期限(年,HCSF 上限 25) 贷款保险(%/年)

最多能贷 258 921 € 按 35% 负债率、月供含保险反推

能买多贵的房(挂牌价) 292 519 € 已扣公证费与担保费

35% 负债率是 HCSF 对银行的约束,银行另有 20% 的豁免额度(主要给自住+优质档案); 非居民/非欧盟买家实际首付门槛常为 30–50%,可贷额度可能明显低于此结果。本工具用于定位预算区间,以银行/贷款中介的正式测算为准。

常见问题

35% 负债率按什么收入算?

按 net avant impôt,即工资单上扣完社保、还没扣所得税的那行净收入。法国代扣所得税后打到卡上的"到手钱"比这个低,直接填会低估额度。

出租收入怎么折算?

主流银行按 70% 加权计入(考虑空置与费用),这也是本计算器的口径。部分银行对投资房用"差额法"(收入减月供后看净额),结果通常更宽松。

算出来的额度,银行一定会给吗?

不一定。35% 是 HCSF 对银行的监管约束,银行有 20% 的豁免额度可以突破;反过来,非居民/非欧盟买家常被要求 30–50% 首付,实际额度可能明显低于计算结果。把它当预算区间,不当承诺。

为什么"能买多贵"比"贷款 + 现金"少一截?

因为公证费(旧房约占房价 7–8%)和贷款担保费要从你的现金里出。计算器已经把这两笔从预算里扣掉,给出的是可以直接对照挂牌价的数字。