PTZ 2026 资格自测
在大巴黎买二手房?先说结论:大概率用不上 PTZ。 花 30 秒答最多 4 个问题,确认你属不属于例外,别按错误的预期去备首付。 规则背景见《PTZ 免息贷款 2026：巴黎买二手房到底用不用得上？》。
PTZ 2026 资格自测 · 30 秒,最多 4 问
1/4 · 这套房买来自己住吗?
2/4 · 近两年,你拥有过自己的主居所吗?
3/4 · 买的是什么房?
4/4 · 房子在哪个分区?
不确定分区?在 service-public.fr 搜「zonage ABC + 你的市镇名」可查。
判定规则(也就是你会被问到的四关)
- 自住:PTZ 只给主居所,出租、度假、第二套都不行;
- 首购:近两年没拥有过自己的主居所(境内外都算);
- 房型:新建住宅(公寓/独栋)全区可用,独栋覆盖比例较低(约 10%–30%,公寓为 20%–50%);二手必须搭配占操作总额 ≥25% 的翻修工程,且翻新后 DPE 达 D 级;
- 分区:二手+翻修路线只开放 B2/C 区;巴黎(A bis)和小巴黎(A/B1)不在其中,这就是"巴黎二手基本用不上"的原因。
常见问题
测出"结构上有戏",就一定能拿到 PTZ 吗?
不一定。这个自测只判定房子和身份这关;收入上限按分区和家庭人数另算(2026 年上调约 25%),之后还要银行审核。把它当第一道筛子,金额去官方模拟器核对。
为什么不让我填收入、也不给金额?
因为 2026 年的官方分区收入表还没有进本站数据库。我们宁可不给数字,也不拍脑袋编一个:定性判定 + 官方核对入口,比一个来路不明的金额有用。
测出用不上 PTZ,还有什么省钱思路?
大巴黎二手买家大多用不上,这是政策设计。更实际的路径:用成交数据谈价、优化贷款保险(loi Lemoine 换保险)、把首付和月供结构算清楚,站内都有对应文章和计算器。