法国的房产税单（avis de taxe foncière）2026 年从 8 月 27 日起陆续到手：线上账户先出，纸质版随后寄。很多人扫一眼总金额就直接付掉了，其实这张单子上有三行数字值得逐行核，**核错了不是小钱，而且这笔钱只要你还持有这套房就年年要交。**这篇按拿到单子之后的顺序讲：怎么读、什么时候交、发现算错了怎么申诉、哪些情况本来就能少交。

本文要点

  • 时间：8 月 27 日起线上可查（月付的 9 月 19 日才出），线上缴款截止 10 月 20 日，其他方式 10 月 15 日
  • 核对：基数比去年只该多 0.8%，多出一截通常是房子被重新登记过
  • 全国 4 万人以上的 198 个城市里只有 11 个上调了税率；把小市镇算上，大巴黎今年一共 8 个市镇加税
  • 算错了可以申诉到 2027 年 12 月 31 日，但申诉期间该交的还得先交
  • 新建和扩建头两年可免，条件是完工后 90 天内申报，很多人漏在这一步

先看时间：什么时候拿到、什么时候必须交

已开始
8/27
线上账户可查
非月付的这天起能在税务网站个人账户里下载。纸质单随后寄到。
2027
申诉截止 12/31
发现基数或税率有错，到明年底之前都能提，过期作废。

几个容易记混的日子，一次说清：

你的情况什么时候能看到单子什么时候扣钱 / 交钱
不月付、自己缴8 月 27 日起线上可查线上付到 10 月 20 日午夜；支票、现金、转账到 10 月 15 日
已选「到期自动扣款」8 月 27 日起10 月 26 日自动从账户扣
按月分摊（mensualisation）9 月 19 日起才出单每年 1 到 10 月，每月 15 号扣

想改成到期自动扣款的，今年的加入期限是 9 月 30 日，晚了只能明年再说。

避坑
纸质单到得比线上晚，而且不是所有人同一天收到。别拿「我还没收到信」当没到期，期限是按缴款日算的，不是按你收到那天算的。人在国外、地址没更新的更要主动去线上账户看，逾期会加收 10% 的滞纳金。

拿到单子先核三行

房产税的算法只有一句话：基数（base）乘以税率（taux）。所以单子上真正决定金额的就是这两个数，加上一笔搭车收的垃圾清运税。逐行核这三样，比盯着总金额纠结有用得多。

第一行：基数比去年只该多 0.8%

基数来自税务局给这套房估的「租金价值」，每年跟着物价指数统一调一次。2026 年这一调是 0.8%，是 2022 年以来最小的一次（2023 到 2025 年分别是 7.1%、3.9%、1.7%）。

所以把今年的 base 和去年那张单子上的 base 一比，正常情况下只该多出 0.8% 左右。如果多出明显更多，通常是下面几种原因之一：

  • 你申报过工程：扩建、加装卫生间、封阳台、修游泳池、加车库，这些都会抬高租金价值
  • 房子的登记信息被税务局更正过：比如发现了没申报的改建、面积或房间数登记有误
  • 市镇取消或缩小了某项原有的免征

网上常说的「740 万套房补登舒适设施、平均每套多交 63 欧」，不在 2026 年的税单里。这个计划 2025 年暂停后，改成由市镇自愿报名，最早 2027 年才可能执行。今年基数跳了一截，别往这上面猜，先按上面三条查。

说明
单子上写的 base 通常是「租金价值的一半」（房屋类不动产按 50% 计算）。所以你看到的那个数字比税务局登记的租金价值小一半，属正常，不用去纠正它。

第二行：税率是谁调的，单子上分得很清楚

税率不是一个数，而是几级地方政府各收一份，在单子上分行列着：市镇（commune）一行、跨市镇联合体（intercommunalité）一行、有些地方还有专项税。哪一行今年动了，横着比一眼就能看出来。

2026 是市政选举年，大城市多数没敢动税率：全国 4 万人以上的 198 个城市里，只有 11 个投票上调，其中 5 个在大巴黎。但小市镇不受这个统计覆盖，按政府公布的各市镇税率表，全国今年有 4700 多个市镇上调了房产税率。只看巴黎和 92、93、94 三个省，一共 8 个市镇加税：

Aulnay-sous-Bois93 省
+29.9%
Montrouge92 省
+25%
Clichy-sous-Bois93 省
+23%
Clamart92 省
+16.9%
Le Raincy93 省
+16%
Drancy93 省
+14.1%
Le Perreux-sur-Marne94 省
+9%
Courbevoie92 省
+2.5%

上面的百分比是市镇税率本身的相对涨幅，不是整张单子涨了这么多。比如 Aulnay-sous-Bois 的市镇税率从 30.69% 提到 39.87%，多了 9.18 个百分点，相对涨 29.9%；单子上市镇那一行也大约按这个比例涨，其他行和垃圾清运税另算。反方向也有 2 个：Dugny 从 45.37% 降到 43.37%，Villiers-sur-Marne 从 34.45% 降到 34.35%。**巴黎市税率 20.5%，没动。**大城市名单里剩下 6 个在外省和海外省，比如 Ajaccio +19%、Bastia +13.7%，马约特的 Mamoudzou +95% 是极端个例。

所以在大巴黎可以这么判断：你的房如果不在上面 8 个市镇，今年市镇税率没动，房产税那几行该涨的只有基数的 0.8%，垃圾清运税那行单独看。**税率没动、基数却多涨了一截，问题多半出在你这套房的登记信息上，而不是市里加税。**大巴黎以外的读者，要自己去单子上横着比一下税率那几行。

第三行：垃圾清运税（TEOM）是搭车的，不是房产税

单子上那笔 taxe d’enlèvement des ordures ménagères（TEOM，垃圾清运税）和房产税一起收，但它是另一件事：税率由负责垃圾处理的那级机构定，可以单独涨，而且这笔钱在出租房里是可以按规定向租客收回的（属于可转嫁的费用）。

自住的业主经常忽略它，其实在有些市镇它能占到整张单子的一两成。核对时把它单独拎出来看，别混在总额里一起算。

怎么交：金额超过 300 欧就只能走电子方式

300 €
支票、现金、转账的上限，超过必须电子缴
+5 天
线上缴款比其他方式多出的期限
10%
逾期加收的滞纳金

具体几种方式：

  • 线上一次付清：在税务网站个人账户或手机 App 里付，期限 10 月 20 日午夜，钱大约 10 月 26 日才实际扣走，等于白拿几天
  • 到期自动扣款（prélèvement à l’échéance）：登记一次，以后每年到期自动扣，扣款日 10 月 26 日。今年想加入要在 9 月 30 日前办
  • 按月分摊（mensualisation）：1 到 10 月每月 15 号扣一笔，适合金额大、不想一次出血的
  • 支票、现金、TIP：只有总额不超过 300 欧的单子能用，超过一律走电子方式
实操
人不在法国、或者用的是外国银行账户的，尽量走线上一次付清或月付，别指望寄支票。跨境转账到账慢，逾期的责任算在纳税人头上，不算在银行头上。税务网站的个人账户可以用手机 App 登录，账号就是你的税号（numéro fiscal），在任何一张旧税单左上角都能找到。

觉得算错了：申诉能提到 2027 年底，但钱要先交

发现基数不对、税率不对、或者该有的减免没给上，可以向税务局提申诉（réclamation）。2026 年这张单子的申诉期限是 2027 年 12 月 31 日，一年多的时间，不用赶。

最省事的渠道是在税务网站个人账户里走「安全信箱」（messagerie sécurisée）发，选对某项税有异议那一项，附上理由和证据。也可以写信寄给单子上写的那个税务中心（centre des finances publiques）。

避坑
提了申诉不等于可以不交。申诉不中止缴款义务，10 月 20 日照样要付，不然照样算逾期、照样加 10%。正确顺序是先按单子付掉，申诉成功后税务局再退你多收的部分。想暂缓缴款要单独申请（sursis de paiement），不是自动的。

值得申诉的典型情况：

  • 房子的实际面积、房间数、舒适设施与税务局登记的不符，比如登记里有个不存在的车库
  • 某项设施已经拆掉或损毁，但基数还按有它算
  • 该给的年龄或收入减免没体现在单子上
  • 空置的出租房：连续空置满三个月、非自愿空置、且是整套或可独立出租的部分，可申请按空置月份减免

哪些情况本来就能少交

这一节的门槛都是硬性的，够不够格看数字，不看沟通技巧。

新建和扩建：头两年免征

新建、重建、加建的房子，完工后两年内免征房产税，但前提是在完工后 90 天内申报（独立房用 H1 表、公寓用 H2 表，扩建、游泳池、车库这类改动用 6704 IL 表）。漏了这个 90 天，免征直接作废，这是买新房的人最常见的损失。

要注意的是，市镇可以议决把这项免征缩小到计税基数的 40% 到 90%（2021 年起不能整项取消），所以有些地方两年只免一半左右。买新房前问清楚当地怎么定。

年龄加收入

条件能拿到什么
2026 年 1 月 1 日满 75 岁，2025 年参考收入（RFR）不超过 12 793 欧（单份）自住那套全免，自动适用，不用申请
65 至 74 岁，收入门槛同上自动减 100 欧
自住、不缴房产财富税、RFR 不超过 30 083 欧（单份，第一个附加半份加 7 029 欧，之后每半份加 5 533 欧）房产税超出收入 50% 的那部分可减免

领 AAH（成人残障补助）、ASI、ASPA 的，在收入条件下也有全免。这些减免税务局原则上会自动算，但自动不等于不会漏，尤其是刚满 75 岁那一年、或者收入刚跨过门槛那一年，拿到单子要专门看一眼有没有算上。

买房当年这笔税谁交

法律上，1 月 1 日那天的业主是全年的纳税人。所以年中买的房，账单会寄给卖家，但实际买卖中公证环节通常会按持有天数在买卖双方之间分摊（prorata），这笔分摊写在公证结算表里。

这意味着两件事：一是签字前要跟公证人确认分摊怎么算的；二是你手上那张单子的名字可能不是你，但钱你已经通过结算付过一部分了，别重复付。第二年起才会以你的名义直接开单。

买房阶段该怎么把这笔年度成本折进出价，另一篇讲得更细：法国房产税 2026：基数只涨 0.8%，为什么有人还是多交了。

常见问题

我没收到纸质单，是不是就不用交？
不是。缴款期限按法定日期算，不按你收到信的日期算。没收到就去税务网站个人账户下载，那里 8 月 27 日起就有（月付的 9 月 19 日起）。逾期加收 10%，理由是「没收到信」不成立。
线上缴款到底是 10 月 15 日还是 20 日？
线上（网站或手机 App）是 10 月 20 日午夜，比其他方式多 5 天。支票、现金、转账这类是 10 月 15 日午夜，而且只有总额不超过 300 欧的单子才允许用。选到期自动扣款的，10 月 26 日从账户里扣。
今年账单涨得比 0.8% 多很多，正常吗？
要看两处。先看税率行有没有动：大巴黎今年加税的是 Aulnay-sous-Bois、Montrouge、Clichy-sous-Bois、Clamart、Le Raincy、Drancy、Le Perreux-sur-Marne、Courbevoie 这 8 个市镇，巴黎没动。如果税率没动而基数跳了一截，通常是这套房的登记信息变了（申报过的工程、被更正的面积或房间数），核对基数明细，不对就申诉。网上说的「740 万套补登舒适设施」不在 2026 年税单里。
发现算错了，能先不交等结果吗？
不能，申诉不中止缴款义务。先按单子付掉，申诉成功后退款。想暂缓缴款必须单独申请 sursis de paiement，而且不是提了就一定批。硬扛着不付，逾期的 10% 照样算在你头上。
人不在法国，房子在法国出租，还要交房产税吗？
要。房产税只看谁是业主，跟你住在哪、是不是法国税务居民无关。单子在税务网站个人账户里能看到，线上缴款在境外也能操作。垃圾清运税那部分按规定可以向租客收回。
刚交房的新房，两年免征要自己申请吗？
要申报，不是自动的。完工后 90 天内交 H1（独立房）或 H2（公寓）申报表，过期免征作废。扩建、加建、游泳池、车库这类改动用 6704 IL 表，同样是 90 天。另外有些市镇议决取消了这项免征中属于市镇的部分，实际能免多少要看当地。

房产税不像中介费公证费那样买的时候疼一次，它是每年都准时上门的那一笔。今年全国层面其实很温和，基数只调 0.8%，大城市多数为了选举也没敢加税。所以拿到单子如果发现涨得离谱，先看你在不在加税的市镇里；不在的话，多半是你这套房的登记信息被改过，值得花十分钟核一遍那三行数字。

数据来源：法国财政部 impots.gouv.fr 公开信息；各市镇税率按地方政府总局（DGCL）公布的 2025、2026 年市镇投票税率表计算。本文只做信息整理，不构成税务建议，具体以你收到的税单和当地规定为准。

延伸阅读：法国房产税 2026：基数只涨 0.8%，为什么有人还是多交了 · 买二套房/度假房前先算这笔：2026 房产税与二套附加 · 二手房隐藏成本清单：挂牌价之外还要掏多少 · 共管费贵不贵：2026 怎么读懂那个数字