€ 5,426/㎡
公寓成交均价
↓ 0.1%
同比 2024→2025
531
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -2.9%
2023 € 5,5902024 € 5,4312025 € 5,426
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,714 |
| 2 室 | € 5,622 |
| 3 室及以上 | € 5,154 |
房产税
28.62%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 32
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.4 倍
巴黎 Maisons-Alfort
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
注意
沿河地段按地址核实洪水风险；按地址查 Géorisques。
交通与学区
- 交通
- 地铁 8 号线 + RER D，到巴黎东南和市中心方便。
- 学区
- 配套和学校资源较好，家庭买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
通勤便利、需求稳；片区价差看位置，用 DVF 比同片成交，沿河查风险。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 3 室 · 50 ㎡ | € 246,000 | € 4,920/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 57 ㎡ | € 231,740 | € 4,066/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 74 ㎡ | € 353,000 | € 4,770/㎡ |
常见问题
Maisons-Alfort 适合谁买？
看重通勤便利、性价比和家庭友好的买家。地铁直达、配套成熟、相对宜居。
这里房价怎么样？
在 94 属中段、性价比好。片区差异看位置，用 DVF 比同片同类成交。
买房注意什么？
沿河查洪水；老楼查能效与共管，靠成交数据精算价格。