€ 7,032/㎡
公寓成交均价
↑ 4.5%
同比 2024→2025
583
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -1.4%
2023 € 7,1332024 € 6,7272025 € 7,032
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 6,765 |
| 2 室 | € 7,148 |
| 3 室及以上 | € 6,980 |
房产税
32.68%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 43
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.6 倍
巴黎 Clichy
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；新旧片区混杂，注意楼栋维护与共管，按地址核实。
交通与学区
- 交通
- 地铁 13 号线 + 14 号线延伸覆盖，到巴黎西北和市中心方便。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
上升片区"潜力"与"现状"并存，别为故事溢价；新旧片区价差大，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 3 室 · 67 ㎡ | € 318,150 | € 4,749/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 18 ㎡ | € 142,000 | € 7,889/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 21 ㎡ | € 72,900 | € 3,471/㎡ |
常见问题
Clichy 值得买吗？
紧邻巴黎、走势偏强、地铁直达，性价比不错。代价是片区分化，挑准街区是关键。
Clichy 房价怎么样？
在 92 属中段偏上，近新区片区价高。用 DVF 比同片同类成交，别只看城均价。
Clichy 买房注意什么？
挑准片区、查楼况与共管；新盘对照成交判断溢价。