€ 6,282/㎡
公寓成交均价
↑ 2.9%
同比 2024→2025
143
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -2.9%
2023 € 6,4672024 € 6,1042025 € 6,282
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 6,663 |
| 2 室 | € 6,165 |
| 3 室及以上 | € 6,152 |
房产税
46.73%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 116
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 2.3 倍
巴黎 Le Pré-Saint-Gervais
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；老楼为主，注意能效与共管状态。
交通与学区
- 交通
- 地铁 7bis/11 号线直达巴黎，通勤便利。
- 学区
- 配套较好，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
小城、房源少、需求旺、议价空间小；老楼能效与共管成本要算进出价。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 33 ㎡ | € 250,000 | € 7,576/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 25 ㎡ | € 150,000 | € 6,000/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 51 ㎡ | € 272,000 | € 5,333/㎡ |
常见问题
Le Pré-Saint-Gervais 适合谁买？
喜欢小城 village 氛围、想紧邻巴黎的买家。生活方便、相对抢手、房源少。
这里房价怎么样？
在 93 属偏上、紧邻巴黎。房源少、需求旺，用 DVF 比同片成交。
买房注意什么？
房源少更要看同类成交；老楼查能效与共管。