€ 4,522/㎡
公寓成交均价
↓ 1.6%
同比 2024→2025
99
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -6.9%
2023 € 4,8572024 € 4,5972025 € 4,522
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 4,656 |
| 2 室 | € 5,029 |
| 3 室及以上 | € 4,174 |
房产税
33%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 44
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.6 倍
巴黎 Gennevilliers
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
注意
沿塞纳河与近工业区地段按地址核实风险（洪水、污染场地等）。
交通与学区
- 交通
- 地铁 13 号线直达，到巴黎西北方便。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
价位亲民但工业属性与片区差别明显，挑街区、按地址查 Géorisques 尤其重要。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 4 室 · 98 ㎡ | € 412,400 | € 4,208/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 27 ㎡ | € 183,500 | € 6,796/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 41 ㎡ | € 160,500 | € 3,915/㎡ |
常见问题
Gennevilliers 值得买吗？
价位亲民、地铁直达，适合性价比导向买家。代价是工业属性和片区分化，要挑准街区、查清风险。
这里房价怎么样？
在 92 属偏亲民。片区价差大，用 DVF 比同片成交，别只看城均价。
买房注意什么？
按地址在 Géorisques 查洪水与污染场地；挑住宅片区、查楼况与共管。