€ 5,077/㎡
公寓成交均价
↑ 1.5%
同比 2024→2025
514
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -6.3%
2023 € 5,4172024 € 5,0002025 € 5,077
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,995 |
| 2 室 | € 5,156 |
| 3 室及以上 | € 4,643 |
房产税
27.47%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 27
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.3 倍
巴黎 Colombes
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
沿塞纳河部分地段按地址核实；片区分化，注意楼况与共管。
交通与学区
- 交通
- Transilien J + 电车 T1/T2，近 RER C，到巴黎西北和拉德芳斯方便。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
规模大、片区分化明显，挑街区很关键；用 DVF 比同片成交，沿河查风险。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 3 室 · 55 ㎡ | € 226,100 | € 4,111/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 55 ㎡ | € 435,675 | € 7,921/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 34 ㎡ | € 184,000 | € 5,412/㎡ |
常见问题
Colombes 值得买吗？
价位亲民、通勤便利、规模大、选择多，性价比不错。代价是片区分化，要会挑街区。
Colombes 房价怎么样？
在 92 属偏亲民。片区价差大，用 DVF 比你那片真实成交，别只看城均价。
买房注意什么？
挑准片区、量通勤时间、查楼况与共管，用成交数据精算。