€ 3,105/㎡
公寓成交均价
↑ 5.5%
同比 2024→2025
162
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -3.9%
2023 € 3,2312024 € 2,9442025 € 3,105
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 4,267 |
| 2 室 | € 3,258 |
| 3 室及以上 | € 2,837 |
房产税
36.66%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 67
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.8 倍
巴黎 Gagny
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；按地址核实。
交通与学区
- 交通
- RER E 直达巴黎东部和市中心，通勤方便。
- 学区
- 配套较好，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
独栋为主、公寓样本偏小；用 DVF 比同类成交，独栋维护成本算清。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 3 室 · 65 ㎡ | € 198,900 | € 3,060/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 42 ㎡ | € 162,000 | € 3,857/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 37 ㎡ | € 102,000 | € 2,757/㎡ |
常见问题
Gagny 适合谁买？
看重安静、绿意、独栋和家庭友好、能接受 RER 通勤的买家。相对宜居、节奏慢、价位亲民。
这里房价怎么样？
在 93 属较亲民。公寓样本偏小，看具体成交、别只看城均价。
买房注意什么？
独栋维护成本算清；通勤量到站时间，按地址核实。