€ 4,910/㎡
公寓成交均价
↓ 6.1%
同比 2024→2025
261
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -12.1%
2023 € 5,5842024 € 5,2302025 € 4,910
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,397 |
| 2 室 | € 5,204 |
| 3 室及以上 | € 4,801 |
房产税
22.97%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 14
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.1 倍
巴黎 Nanterre
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
沿塞纳河部分地段按地址核实；片区分化大，注意楼况与共管。
交通与学区
- 交通
- RER A 直达拉德芳斯和巴黎，未来 RER E 延伸将进一步改善，通勤便利。
- 学区
- 有大学校区，片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
规模大、新旧片区差别极大，挑街区是关键；新区新盘价高，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 3 室 · 55 ㎡ | € 386,000 | € 7,018/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 61 ㎡ | € 284,500 | € 4,664/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 85 ㎡ | € 421,000 | € 4,953/㎡ |
常见问题
Nanterre 适合谁买？
看重紧邻拉德芳斯通勤、性价比、能接受片区多元的买家。规模大、选择多，但分化明显。
Nanterre 房价怎么样？
在 92 属偏亲民。新区与老片区价差大，用 DVF 比你那片真实成交。
买房注意什么？
挑准片区、量 RER 通勤；新盘对照成交判断溢价，沿河查风险。