€ 5,341/㎡
公寓成交均价
↑ 7.5%
同比 2024→2025
118
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 +0.2%
2023 € 5,3312024 € 4,9672025 € 5,341
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,532 |
| 2 室 | € 5,791 |
| 3 室及以上 | € 4,525 |
房产税
33.47%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 47
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.6 倍
巴黎 Bagneux
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；新旧片区混杂，注意楼况与共管，按地址核实。
交通与学区
- 交通
- 地铁 4 号线延伸 + 电车 T6，未来线路规划将进一步改善通勤。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
上升片区"潜力"与"现状"并存，别为故事溢价；新旧片区价差大，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 39 ㎡ | € 153,000 | € 3,923/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 90 ㎡ | € 668,900 | € 7,432/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 13 ㎡ | € 85,000 | € 6,538/㎡ |
常见问题
Bagneux 值得买吗？
价位亲民、地铁新通、走势偏强，性价比不错。代价是片区分化、部分老楼条件一般，要会挑。
Bagneux 房价怎么样？
在 92 属偏亲民。近新地铁站片区价高，用 DVF 比同片成交判断溢价。
买房注意什么？
挑准片区、查楼况与共管；新盘对照成交判断溢价。