€ 6,600/㎡
公寓成交均价
↓ 0.4%
同比 2024→2025
229
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -7.2%
2023 € 7,1142024 € 6,6282025 € 6,600
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 7,075 |
| 2 室 | € 6,809 |
| 3 室及以上 | € 6,207 |
房产税
45.17%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 114
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 2.2 倍
巴黎 Les Lilas
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；老楼为主，注意能效与共管状态。
交通与学区
- 交通
- 地铁 11 号线直达巴黎，通勤便利。
- 学区
- 配套较好，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
紧邻巴黎、需求旺、议价空间小；老楼能效与共管成本要算进出价，用 DVF 精算。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 51 ㎡ | € 320,000 | € 6,275/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 63 ㎡ | € 380,000 | € 6,032/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 37 ㎡ | € 158,000 | € 4,270/㎡ |
常见问题
Les Lilas 适合谁买？
想紧邻巴黎、要宜居小城氛围和地铁直达的买家。在 93 里相对抢手、生活方便。
这里房价怎么样？
在 93 属偏上、紧邻巴黎。需求旺、议价空间小，用 DVF 比同片成交。
买房注意什么？
老楼查能效与共管；需求旺价格较硬，靠成交数据精算。