€ 3,252/㎡
公寓成交均价
↓ 2.3%
同比 2024→2025
236
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -3.4%
2023 € 3,3652024 € 3,3292025 € 3,252

各房型成交均价

房型成交均价（€/㎡）
Studio / 1 室€ 3,929
2 室€ 3,447
3 室及以上€ 2,924

房产税

48.49%
2026 年市镇房产税率
  • 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 119
  • 今年从 42.49% 提到 48.49%，相对涨了 14.1%
  • 是巴黎（20.5%）的 2.4 倍
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%

一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。 卖家给你看的如果是 2025 年的税单，以后市镇那一行会多出约 14.1%。

出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。

风险（Géorisques）

自然风险低；片区分化，注意楼况与共管，按地址核实。

交通与学区

交通
RER B + 电车 T1，到巴黎东北和市中心方便。
学区
片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。

本区买房避坑

价位亲民但片区分化、部分老楼条件一般；挑街区、用 DVF 比同片成交。

近期典型成交

月份房型成交价单价
2025-122 室 · 45 ㎡€ 120,000€ 2,667/㎡
2025-122 室 · 45 ㎡€ 170,000€ 3,778/㎡
2025-123 室 · 50 ㎡€ 155,000€ 3,100/㎡

常见问题

Drancy 值得买吗？
价位亲民、RER 通勤，适合性价比导向买家。代价是片区分化、部分老楼条件一般，要会挑街区。
这里房价怎么样？
在 93 属较亲民。片区价差大，用 DVF 比同片真实成交。
买房注意什么？
挑准片区、查楼况与共管；不同时段实地看，按地址查 Géorisques。