€ 6,508/㎡
公寓成交均价
↓ 0.8%
同比 2024→2025
201
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -5.4%
2023 € 6,8762024 € 6,5622025 € 6,508
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 7,222 |
| 2 室 | € 6,413 |
| 3 室及以上 | € 6,222 |
房产税
35.49%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 54
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.7 倍
巴黎 Malakoff
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；老楼为主，注意能效与共管状态。
交通与学区
- 交通
- 地铁 13 号线直达巴黎，到 14 区和市中心方便。
- 学区
- 配套较好，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
紧邻巴黎、需求稳，议价空间一般；老楼能效与共管成本要算进出价。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | Studio · 27 ㎡ | € 150,000 | € 5,556/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 27 ㎡ | € 214,000 | € 7,926/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 83 ㎡ | € 292,500 | € 3,524/㎡ |
常见问题
Malakoff 适合谁买？
喜欢安静小城氛围、想紧邻巴黎又相对亲民的买家。生活气息浓、通勤方便。
Malakoff 比巴黎便宜吗？
低于紧邻的巴黎 14 区。用 DVF 横向比，看省下的钱与居住体验是否划算。
Malakoff 买房注意什么？
老楼查能效、电路和共管工程；需求稳，靠成交数据精算合理价。