€ 5,224/㎡
公寓成交均价
↓ 9.6%
同比 2024→2025
101
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -15.1%
2023 € 6,1502024 € 5,7812025 € 5,224
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 4,793 |
| 2 室 | € 5,216 |
| 3 室及以上 | € 5,438 |
房产税
22.63%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 12
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.1 倍
巴黎 Garches
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；按地址核实。
交通与学区
- 交通
- Transilien L，到拉德芳斯和巴黎西部方便。
- 学区
- 配套较好，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
安静住宅城需求稳；通勤靠火车要量时间，老楼与独栋维护成本要算清。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 4 室 · 94 ㎡ | € 524,950 | € 5,585/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 56 ㎡ | € 315,000 | € 5,625/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 100 ㎡ | € 744,850 | € 7,448/㎡ |
常见问题
Garches 适合谁买？
看重安静、绿意和家庭友好、能接受火车通勤的买家。宜居度高、节奏慢。
这里房价怎么样？
在 92 属中段。用 DVF 比同片同类成交判断合理价。
买房注意什么？
通勤实地量到站时间；老楼与独栋的能效和维护成本算进出价。