€ 5,000/㎡
公寓成交均价
↓ 3.1%
同比 2024→2025
120
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -14.3%
2023 € 5,8352024 € 5,1612025 € 5,000

各房型成交均价

房型成交均价（€/㎡）
Studio / 1 室€ 5,800
2 室€ 4,924
3 室及以上€ 4,790

房产税

37.15%
2026 年市镇房产税率
  • 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 74
  • 和 2025 年持平
  • 是巴黎（20.5%）的 1.8 倍
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%

一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。

出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。

风险（Géorisques）

自然风险低；新旧片区混杂，注意楼况与共管，按地址核实。

交通与学区

交通
RER B 直达巴黎南部和市中心，未来线路规划进一步改善。
学区
片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。

本区买房避坑

上升片区"潜力"与"现状"并存，别为故事溢价；新区新盘价高，用 DVF 比同片成交。

近期典型成交

月份房型成交价单价
2025-123 室 · 68 ㎡€ 335,300€ 4,931/㎡
2025-122 室 · 50 ㎡€ 180,000€ 3,600/㎡
2025-123 室 · 54 ㎡€ 390,000€ 7,222/㎡

常见问题

Arcueil 值得买吗？
紧邻巴黎、RER 直达、走势偏强，性价比不错。代价是片区分化，挑准街区是关键。
这里房价怎么样？
在 94 属中段。新区片区价高，用 DVF 比同片成交判断溢价。
买房注意什么？
挑准片区、查楼况与共管；新盘对照成交判断溢价。