€ 5,000/㎡
公寓成交均价
↓ 3.1%
同比 2024→2025
120
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -14.3%
2023 € 5,8352024 € 5,1612025 € 5,000
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,800 |
| 2 室 | € 4,924 |
| 3 室及以上 | € 4,790 |
风险（Géorisques）
风险
自然风险低；新旧片区混杂，注意楼况与共管，按地址核实。
交通与学区
- 交通
- RER B 直达巴黎南部和市中心，未来线路规划进一步改善。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
避坑
上升片区"潜力"与"现状"并存，别为故事溢价；新区新盘价高，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 3 室 · 68 ㎡ | € 335,300 | € 4,931/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 50 ㎡ | € 180,000 | € 3,600/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 54 ㎡ | € 390,000 | € 7,222/㎡ |
常见问题
Arcueil 值得买吗？
紧邻巴黎、RER 直达、走势偏强，性价比不错。代价是片区分化，挑准街区是关键。
这里房价怎么样？
在 94 属中段。新区片区价高，用 DVF 比同片成交判断溢价。
买房注意什么？
挑准片区、查楼况与共管；新盘对照成交判断溢价。