€ 3,648/㎡
公寓成交均价
↑ 6.5%
同比 2024→2025
321
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -2.7%
2023 € 3,7492024 € 3,4262025 € 3,648
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 4,314 |
| 2 室 | € 4,000 |
| 3 室及以上 | € 3,476 |
房产税
35.91%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 61
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.8 倍
巴黎 Champigny-sur-Marne
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
注意
沿马恩河地段按地址核实洪水风险；片区分化大，注意楼况与共管。
交通与学区
- 交通
- RER A（近站）+ 公交，大巴黎快线 GPE 15 号线建设将改善通勤。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
规模大、片区分化明显，部分片区到 RER 偏远；别为未来地铁透支溢价，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 53 ㎡ | € 133,285 | € 2,515/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 36 ㎡ | € 162,500 | € 4,514/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 26 ㎡ | € 94,780 | € 3,645/㎡ |
常见问题
Champigny 值得买吗？
价位亲民、规模大、未来地铁（GPE）带来潜力，适合性价比导向买家。代价是片区分化、部分片区通勤偏远，要会挑。
这里房价怎么样？
在 94 属较亲民。片区价差大，用 DVF 比你那片真实成交。
买房注意什么？
挑准片区、量到 RER/未来地铁的真实距离；沿河查洪水，查楼况与共管。