€ 5,571/㎡
公寓成交均价
↓ 1.8%
同比 2024→2025
373
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -10.5%
2023 € 6,2242024 € 5,6732025 € 5,571

各房型成交均价

房型成交均价（€/㎡）
Studio / 1 室€ 5,907
2 室€ 5,700
3 室及以上€ 5,353

房产税

39.98%
2026 年市镇房产税率
  • 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 95
  • 和 2025 年持平
  • 是巴黎（20.5%）的 2.0 倍
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%

一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。

出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。

风险（Géorisques）

自然风险低；按地址在 Géorisques 核实。

交通与学区

交通
RER A + RER E，到巴黎东部和市中心方便，通勤友好。
学区
配套和学校资源较好，家庭买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。

本区买房避坑

通勤便利、需求稳；片区差异看位置，用 DVF 比同片成交。

近期典型成交

月份房型成交价单价
2025-12Studio · 20 ㎡€ 159,300€ 7,965/㎡
2025-123 室 · 65 ㎡€ 490,180€ 7,541/㎡
2025-123 室 · 66 ㎡€ 220,000€ 3,333/㎡

常见问题

Fontenay-sous-Bois 适合谁买？
看重通勤便利、绿意和家庭友好的买家。RER 双线、近文森森林、宜居度高。
这里房价怎么样？
在 94 属中段。片区差异看位置，用 DVF 比同片同类成交。
买房注意什么？
老楼查能效与共管；通勤实地量到站时间，靠数据精算。