€ 5,595/㎡
公寓成交均价
↑ 3.5%
同比 2024→2025
101
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -6.9%
2023 € 6,0092024 € 5,4052025 € 5,595
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,781 |
| 2 室 | € 5,832 |
| 3 室及以上 | € 5,429 |
房产税
28.55%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 31
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.4 倍
巴黎 Sèvres
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
注意
沿塞纳河地段按地址核实洪水风险；坡地注意建筑与排水。
交通与学区
- 交通
- 电车 T2 + Transilien N，到拉德芳斯和巴黎西部、Montparnasse 方便。
- 学区
- 配套较好，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
坡地与河景溢价明显，同城高低差别大；用 DVF 比同片成交，沿河查风险。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | Studio · 35 ㎡ | € 145,000 | € 4,143/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 100 ㎡ | € 575,500 | € 5,755/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 52 ㎡ | € 317,308 | € 6,102/㎡ |
常见问题
Sèvres 适合谁买？
看重环境、绿意和历史氛围、又要通勤方便的买家。临河丘陵，景观房有溢价。
Sèvres 房价怎么样？
在 92 属中段。坡地朝向与河景影响价格，用 DVF 比同类成交。
买房注意什么？
沿河查洪水、坡地查建筑；景观溢价是否值，用成交数据判断。