€ 3,689/㎡
公寓成交均价
↑ 5.3%
同比 2024→2025
230
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -6.7%
2023 € 3,9522024 € 3,5032025 € 3,689
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 4,920 |
| 2 室 | € 3,837 |
| 3 室及以上 | € 3,434 |
房产税
27.82%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 28
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.4 倍
巴黎 Thiais
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险整体较低；近物流商业区地段按地址核实。
交通与学区
- 交通
- 电车 T7/T9 + 公交，到南部和地铁换乘方便；近 Orly 与 Rungis。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
价位亲民但通勤以电车/公交为主、无地铁直达；挑住宅片区、用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 44 ㎡ | € 159,000 | € 3,614/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 52 ㎡ | € 252,000 | € 4,846/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 97 ㎡ | € 297,000 | € 3,062/㎡ |
常见问题
Thiais 值得买吗？
价位亲民、商业配套好，适合性价比导向买家。代价是通勤靠电车/公交、片区分化，要会挑。
这里房价怎么样？
在 94 属较亲民。片区价差大，用 DVF 比同片真实成交。
买房注意什么？
量电车/换乘通勤时间；挑住宅片区、查楼况与共管。