€ 7,500/㎡
公寓成交均价
↑ 0.3%
同比 2024→2025
517
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -5.9%
2023 € 7,9742024 € 7,4782025 € 7,500
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 7,735 |
| 2 室 | € 7,467 |
| 3 室及以上 | € 7,222 |
房产税
23.99%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 17
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.2 倍
巴黎 Issy-les-Moulineaux
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
注意
沿塞纳河部分地段按地址核实洪水风险；新区为主，注意新盘溢价。
交通与学区
- 交通
- 地铁 12 号线 + 电车 T2/T3 + RER C，到巴黎和西部都方便。
- 学区
- 配套和学校资源较好，家庭买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
现代新盘多、价高，要对照 DVF 判断溢价；企业区白天热闹、部分片区夜间偏静，按需求选片。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 45 ㎡ | € 351,100 | € 7,802/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 30 ㎡ | € 228,000 | € 7,600/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 27 ㎡ | € 136,594 | € 5,059/㎡ |
常见问题
Issy 适合谁买？
看重现代配套、通勤便利和宜居的年轻家庭与专业人群。新区多、生活方便。
Issy 房价怎么样？
在 92 属中上，新盘价高。区内新旧差别大，用 DVF 比同片同类成交，别只看城均价。
Issy 买房注意什么？
新盘对照成交判断溢价；沿河地段查洪水风险；老楼查能效与共管。