€ 3,898/㎡
公寓成交均价
↑ 2.9%
同比 2024→2025
379
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -7%
2023 € 4,1902024 € 3,7872025 € 3,898
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 4,844 |
| 2 室 | € 4,241 |
| 3 室及以上 | € 3,500 |
房产税
37.69%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 79
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.8 倍
巴黎 Vitry-sur-Seine
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
注意
沿塞纳河地段按地址核实洪水风险；片区分化大，注意楼况与共管。
交通与学区
- 交通
- 电车 T9 + 公交，近 RER C，未来线路规划进一步改善通勤。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
价位亲民但片区分化明显，挑街区很关键；沿河查风险，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 53 ㎡ | € 211,820 | € 3,997/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 41 ㎡ | € 207,100 | € 5,051/㎡ |
| 2025-12 | 5 室 · 121 ㎡ | € 408,000 | € 3,372/㎡ |
常见问题
Vitry-sur-Seine 值得买吗？
价位亲民、规模大、随新区与电车上升，适合性价比导向买家。代价是片区分化明显，要挑准街区、查清楼况。
这里房价怎么样？
在 94 属较亲民。片区价差大，用 DVF 比你那片真实成交，别只看城均价。
买房注意什么？
挑准片区、沿河查洪水；量电车/换乘通勤，查楼况与共管。