€ 4,923/㎡
公寓成交均价
↑ 1.3%
同比 2024→2025
356
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -6.6%
2023 € 5,2702024 € 4,8612025 € 4,923
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,705 |
| 2 室 | € 4,988 |
| 3 室及以上 | € 4,833 |
风险（Géorisques）
风险
两河交汇、沿河地段尤其要按地址核实洪水风险；注意楼况与共管。
交通与学区
- 交通
- RER D 直达巴黎和市中心；近地铁 8 号线换乘，通勤方便。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
避坑
河畔城洪水风险是重点；价位亲民但片区分化，挑街区、用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 30 ㎡ | € 82,000 | € 2,733/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 61 ㎡ | € 263,000 | € 4,311/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 53 ㎡ | € 179,101 | € 3,379/㎡ |
常见问题
Alfortville 值得买吗？
价位亲民、紧邻巴黎东南、RER 直达，适合性价比导向买家。代价是片区分化和河畔风险，要会挑、要查清。
这里房价怎么样？
在 94 属偏亲民。片区价差大，用 DVF 比同片真实成交，别只看城均价。
买房注意什么？
务必在 Géorisques 查洪水风险；挑准片区、查楼况与共管。