€ 2,740/㎡
公寓成交均价
↓ 2.1%
同比 2024→2025
108
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -4.5%
2023 € 2,8702024 € 2,8002025 € 2,740
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 3,415 |
| 2 室 | € 3,333 |
| 3 室及以上 | € 2,537 |
房产税
41.36%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 102
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 2.0 倍
巴黎 La Courneuve
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；片区分化大、社会差异明显，务必按地址查 Géorisques 并实地多看。
交通与学区
- 交通
- RER B + 电车 T1，大巴黎快线（GPE）规划将进一步改善通勤。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
价位很亲民但片区分化与社会差异是大巴黎里较明显的，挑街区、实地不同时段看尤其重要，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 3 室 · 64 ㎡ | € 145,000 | € 2,266/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 22 ㎡ | € 98,000 | € 4,455/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 43 ㎡ | € 160,000 | € 3,721/㎡ |
常见问题
La Courneuve 值得买吗？
价位很亲民、有大公园、受 GPE 规划利好，潜力与性价比导向买家会关注。但片区分化明显，必须实地多看、挑准街区、理性看待潜力。
这里房价怎么样？
在大巴黎属很亲民。同城片区差别大，用 DVF 比你那片真实成交，别只看城均价。
买房注意什么？
不同时段实地看、按地址查 Géorisques；查楼况与共管，理性看待地铁规划利好。