€ 5,356/㎡
公寓成交均价
↑ 2%
同比 2024→2025
364
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -3.3%
2023 € 5,5382024 € 5,2522025 € 5,356

各房型成交均价

房型成交均价（€/㎡）
Studio / 1 室€ 5,863
2 室€ 5,323
3 室及以上€ 5,220

房产税

38.24%
2026 年市镇房产税率
  • 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 81
  • 今年从 35.08% 提到 38.24%，相对涨了 9%
  • 是巴黎（20.5%）的 1.9 倍
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%

一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。 卖家给你看的如果是 2025 年的税单，以后市镇那一行会多出约 9%。

出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。

风险（Géorisques）

注意
沿马恩河地段按地址核实洪水风险；按地址查 Géorisques。

交通与学区

交通
RER A + RER E，到巴黎东部和市中心方便，通勤友好。
学区
学校资源较好，家庭买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。

本区买房避坑

宜居、价位偏高、需求稳；河景与独栋溢价，用 DVF 比同片成交。

近期典型成交

月份房型成交价单价
2025-123 室 · 60 ㎡€ 350,000€ 5,833/㎡
2025-123 室 · 68 ㎡€ 400,000€ 5,882/㎡
2025-123 室 · 47 ㎡€ 271,000€ 5,766/㎡

常见问题

Le Perreux 适合谁买？
看重安静、绿意、河畔和家庭友好、又要 RER 通勤的买家。宜居度高、住宅氛围浓。
这里房价怎么样？
在 94 属中段偏上。河景与独栋影响价格，用 DVF 比同类成交。
买房注意什么？
沿河查洪水；老楼与独栋的能效和维护成本算进出价。