€ 4,930/㎡
公寓成交均价
↑ 1.8%
同比 2024→2025
461
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -6.4%
2023 € 5,2672024 € 4,8422025 € 4,930
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,571 |
| 2 室 | € 5,067 |
| 3 室及以上 | € 4,611 |
房产税
47.82%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 117
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 2.3 倍
巴黎 Ivry-sur-Seine
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
注意
沿塞纳河地段按地址核实洪水风险；新旧片区混杂，注意楼况与共管。
交通与学区
- 交通
- 地铁 7 号线 + RER C，直达巴黎 13 区和市中心，通勤便利。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
上升片区潜力与现状并存，新区新盘价高；亚裔配套是加分但不能替代对房和楼的核实，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 43 ㎡ | € 192,000 | € 4,465/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 18 ㎡ | € 98,400 | € 5,467/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 55 ㎡ | € 215,000 | € 3,909/㎡ |
常见问题
Ivry-sur-Seine 适合谁买？
看重紧邻巴黎 13 区、亚裔生活配套、通勤便利和性价比的买家。和 Chinatown 相连、出行方便。
Ivry 房价怎么样？
在 94 属偏亲民、紧邻巴黎。新区与老片区价差大，用 DVF 比你那片真实成交。
买房注意什么？
挑准片区、沿河查洪水；新盘对照成交判断溢价，查楼况与共管。