€ 8,561/㎡
公寓成交均价
↑ 0.9%
同比 2024→2025
300
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -4.9%
2023 € 9,0002024 € 8,4872025 € 8,561
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 8,458 |
| 2 室 | € 8,281 |
| 3 室及以上 | € 8,960 |
房产税
32.55%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 42
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.6 倍
巴黎 Saint-Mandé
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；高单价下注意同片差异，按地址核实。
交通与学区
- 交通
- 地铁 1 号线 + RER A 直达巴黎，通勤极便利。
- 学区
- 学校资源好、环境优，家庭买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
小城、房源少、单价高，最容易买贵；用 DVF 比同楼、同朝向成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 48 ㎡ | € 320,000 | € 6,667/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 40 ㎡ | € 371,000 | € 9,275/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 122 ㎡ | € 1,200,000 | € 9,836/㎡ |
常见问题
Saint-Mandé 适合谁买？
看重紧邻巴黎、安静高端、近森林和好学校的高预算家庭。小城宜居、房源稀缺。
这里房价为什么高？
紧邻巴黎 12 区、临文森森林、低密度高端，稀缺推高价格。用 DVF 看真实成交别盲目溢价。
买房注意什么？
房源少更要看同类成交；高单价区用数据防止买贵，老楼查共管与能效。