€ 3,941/㎡
公寓成交均价
↓ 0.4%
同比 2024→2025
733
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -8.6%
2023 € 4,3102024 € 3,9592025 € 3,941
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 4,167 |
| 2 室 | € 3,979 |
| 3 室及以上 | € 3,850 |
房产税
38.94%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 86
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.9 倍
巴黎 Saint-Denis
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
沿塞纳河部分地段按地址核实；片区分化极大，务必按地址查 Géorisques 并实地多看。
交通与学区
- 交通
- RER B/D + 地铁 13 号线，大巴黎快线（GPE）建设将进一步改善，枢纽地位强。
- 学区
- 片区差异极大，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
93 片区分化最明显的城之一，绝不能用城均价判断；不同片区楼况、社群、安全感差别很大，必须实地不同时段看、挑准街区。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 4 室 · 64 ㎡ | € 142,000 | € 2,219/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 46 ㎡ | € 180,000 | € 3,913/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 27 ㎡ | € 55,000 | € 2,037/㎡ |
常见问题
Saint-Denis 值得买吗？
价位亲民、交通枢纽、借奥运与 GPE 大更新，潜力买家关注。但片区分化极大，挑对街区是机会、挑错是坑，务必实地多看、查清楼况。
这里房价怎么样？
在 93 属亲民。同城不同片"天差地别"，用 DVF 比你那片真实成交，绝不能只看城均价。
Saint-Denis 买房怎么避坑？
不同时段实地走、亲自感受片区；按地址查 Géorisques、查楼况与共管账目；用同片成交而非城均价定价。