€ 6,443/㎡
公寓成交均价
↑ 2.6%
同比 2024→2025
595
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -3.4%
2023 € 6,6672024 € 6,2792025 € 6,443
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 6,333 |
| 2 室 | € 6,216 |
| 3 室及以上 | € 6,583 |
房产税
33.21%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 45
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.6 倍
巴黎 Saint-Ouen-sur-Seine
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
沿塞纳河部分地段按地址核实；新旧片区混杂，注意楼况与共管。
交通与学区
- 交通
- 地铁 13 + 14 号线直达巴黎，通勤极便利。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
快速上升、新盘价高，别为"潜力"透支溢价；新旧片区差别大，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 27 ㎡ | € 135,000 | € 5,000/㎡ |
| 2025-12 | 7 室 · 145 ㎡ | € 880,000 | € 6,069/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 67 ㎡ | € 311,890 | € 4,655/㎡ |
常见问题
Saint-Ouen 值得买吗？
紧邻巴黎、地铁 14 号线直达、走势强劲，性价比与潜力都不错。代价是新盘溢价和片区分化，要会挑。
这里房价怎么样？
在 93 属偏上、紧邻巴黎、涨势明显。用 DVF 比同片成交，别为故事盲目加价。
买房注意什么？
新盘对照成交判断溢价；挑准片区、查楼况与共管，沿河查风险。