€ 5,686/㎡
公寓成交均价
↑ 4.8%
同比 2024→2025
290
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -4%
2023 € 5,9222024 € 5,4272025 € 5,686
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 6,227 |
| 2 室 | € 5,691 |
| 3 室及以上 | € 5,546 |
房产税
26.86%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 24
- 今年从 22.98% 提到 26.86%，相对涨了 16.9%
- 是巴黎（20.5%）的 1.3 倍
巴黎 Clamart
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。 卖家给你看的如果是 2025 年的税单，以后市镇那一行会多出约 16.9%。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险整体较低；坡地与森林边缘按地址核实。
交通与学区
- 交通
- Transilien N + 电车 T6，到南部和换乘方便；近 Vélizy。
- 学区
- 配套和学校资源较好，家庭买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
老城与新区差别大，新盘价高；挑片区、对照 DVF 判断溢价。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 5 室 · 103 ㎡ | € 708,000 | € 6,874/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 77 ㎡ | € 332,000 | € 4,312/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 33 ㎡ | € 185,000 | € 5,606/㎡ |
常见问题
Clamart 适合谁买？
看重绿意、森林和家庭友好、能接受火车/电车通勤的买家。新区宜居、老城安静。
Clamart 房价怎么样？
在 92 属中段。新区与老城价差大，用 DVF 比同片同类成交。
买房注意什么？
新盘对照成交判断溢价；通勤实地量时间，老楼查能效与共管。