€ 3,421/㎡
公寓成交均价
↑ 3.7%
同比 2024→2025
53
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 +0.5%
2023 € 3,4042024 € 3,2982025 € 3,421
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 4,750 |
| 2 室 | € 3,261 |
| 3 室及以上 | € 2,991 |
房产税
30.53%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 37
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.5 倍
巴黎 Villeneuve-la-Garenne
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
注意
沿塞纳河地段按地址核实洪水风险；片区分化，注意楼况与共管。
交通与学区
- 交通
- 电车 T1 + 公交，到北部和地铁换乘方便。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
价位亲民但片区分化，挑街区很关键；沿河查风险，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 3 室 · 59 ㎡ | € 287,576 | € 4,874/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 63 ㎡ | € 235,000 | € 3,730/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 65 ㎡ | € 329,652 | € 5,072/㎡ |
常见问题
Villeneuve-la-Garenne 值得买吗？
价位在 92 偏亲民、商业配套好，适合性价比导向买家。代价是片区分化和通勤（无地铁直达），要会挑。
这里房价怎么样？
在 92 属较亲民。片区价差大，用 DVF 比同片真实成交，别只看城均价。
买房注意什么？
挑准片区、量电车/换乘通勤时间；沿河查洪水，查楼况与共管。