€ 8,600/㎡
公寓成交均价
↑ 1.2%
同比 2024→2025
741
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -3.9%
2023 € 8,9482024 € 8,5002025 € 8,600
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 8,900 |
| 2 室 | € 8,367 |
| 3 室及以上 | € 8,674 |
房产税
34.18%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 50
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.7 倍
巴黎 Vincennes
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；核心是高单价下的差异与"买贵风险"，按地址核实。
交通与学区
- 交通
- 地铁 1 号线 + RER A 直达巴黎和东部，通勤极便利。
- 学区
- 学校资源好、环境优，家庭买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
94 单价最高的城之一，需求旺、议价空间小；用 DVF 比同片成交，别为"紧邻巴黎 + 森林"盲目溢价。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 50 ㎡ | € 496,000 | € 9,920/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 38 ㎡ | € 295,000 | € 7,763/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 20 ㎡ | € 175,000 | € 8,750/㎡ |
常见问题
Vincennes 适合谁买？
看重紧邻巴黎、地铁直达、森林环境和好学校的家庭买家。宜居安全、保值好，价位在 94 偏高。
Vincennes 比巴黎便宜吗？
低于紧邻的巴黎 12 区，但仍是 94 最贵城之一。性价比体现在更宜居、近森林，用 DVF 横向比。
Vincennes 买房注意什么？
需求旺、价格硬，用成交数据精算；老楼查能效与共管成本。