€ 5,118/㎡
公寓成交均价
↓ 1.4%
同比 2024→2025
50
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -13.1%
2023 € 5,8882024 € 5,1932025 € 5,118
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,000 |
| 2 室 | € 5,270 |
| 3 室及以上 | € 5,103 |
房产税
24.76%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 18
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.2 倍
巴黎 Ville-d'Avray
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险整体较低；森林边缘与坡地按地址核实。
交通与学区
- 交通
- Transilien L，到拉德芳斯和巴黎西部方便。
- 学区
- 配套较好，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
环境好、独栋多、样本小，价格波动大；用 DVF 比同类成交，公寓房源相对少。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 31 ㎡ | € 202,975 | € 6,548/㎡ |
| 2025-11 | 3 室 · 65 ㎡ | € 418,506 | € 6,439/㎡ |
| 2025-11 | 4 室 · 118 ㎡ | € 699,600 | € 5,929/㎡ |
常见问题
Ville-d'Avray 适合谁买？
看重森林湖泊环境、安静和高端的买家。绿意宜居，独栋为主、公寓较少。
这里房价怎么样？
在 92 属中段，但成交样本较小、波动大。用 DVF 比同类成交，谨慎参考城均价。
买房注意什么？
样本小更要看具体成交；通勤靠火车量时间，独栋维护成本算清。