€ 5,500/㎡
公寓成交均价
↓ 1.1%
同比 2024→2025
179
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -5.3%
2023 € 5,8092024 € 5,5632025 € 5,500
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 6,205 |
| 2 室 | € 5,800 |
| 3 室及以上 | € 5,198 |
房产税
40.67%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 99
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 2.0 倍
巴黎 Joinville-le-Pont
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
注意
沿马恩河地段按地址核实洪水风险；按地址查 Géorisques。
交通与学区
- 交通
- RER A 直达巴黎东部和市中心，通勤方便。
- 学区
- 配套较好，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
河畔宜居、需求稳；景观与位置影响价格，用 DVF 比同片成交，沿河查风险。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 4 室 · 76 ㎡ | € 289,900 | € 3,814/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 65 ㎡ | € 278,301 | € 4,282/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 44 ㎡ | € 380,000 | € 8,636/㎡ |
常见问题
Joinville-le-Pont 适合谁买？
看重河畔环境、宜居和家庭友好、又要 RER 通勤的买家。节奏舒适、出行方便。
这里房价怎么样？
在 94 属中段。河景与位置影响明显，用 DVF 比同类成交。
买房注意什么？
沿河查洪水；景观溢价是否值用数据判断，老楼查共管。