€ 5,270/㎡
公寓成交均价
↓ 0.1%
同比 2024→2025
791
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -5.8%
2023 € 5,5962024 € 5,2732025 € 5,270
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,756 |
| 2 室 | € 5,124 |
| 3 室及以上 | € 5,084 |
房产税
31.29%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 39
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.5 倍
巴黎 Saint-Maur-des-Fossés
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
注意
被马恩河环抱，沿河地段尤其要按地址核实洪水风险（PPRI）。
交通与学区
- 交通
- RER A 多站覆盖，到巴黎东南和市中心方便；规模大，远站片区量步行时间。
- 学区
- 学校资源较好，环境优，家庭买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
河环城、沿河洪水风险是重点；规模大片区多，独栋与公寓差别大，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 3 室 · 56 ㎡ | € 345,000 | € 6,161/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 58 ㎡ | € 365,000 | € 6,293/㎡ |
| 2025-12 | 5 室 · 100 ㎡ | € 465,000 | € 4,650/㎡ |
常见问题
Saint-Maur 适合谁买？
看重安静、绿意、河畔和家庭友好、能接受 RER 通勤的买家。独栋多、宜居度高，是经典家庭近郊。
这里房价怎么样？
在 94 属中段、规模大片区多。位置与房型价差明显，用 DVF 比你那片真实成交。
买房注意什么？
沿马恩河务必查洪水风险（PPRI）；独栋维护成本算清，远站片区量通勤。