€ 10,323/㎡
公寓成交均价
↓ 0.3%
同比 2024→2025
650
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -5.2%
2023 € 10,8842024 € 10,3572025 € 10,323
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 10,376 |
| 2 室 | € 9,864 |
| 3 室及以上 | € 10,412 |
房产税
14.35%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 2
- 和 2025 年持平
- 比巴黎（20.5%）还低
巴黎 Neuilly-sur-Seine
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；核心是高单价下的差异与"买贵风险"，按地址核实。
交通与学区
- 交通
- 地铁 1 号线直达，到 La Défense 和巴黎西部都快。
- 学区
- 学校资源好、声誉佳，是家庭买家选择 Neuilly 的核心原因之一。
本区买房避坑
92 单价最高的城之一，最容易买贵；大户型和老宅溢价高，用 DVF 比同楼、同朝向成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 60 ㎡ | € 670,000 | € 11,167/㎡ |
| 2025-12 | 8 室 · 241 ㎡ | € 2,659,900 | € 11,037/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 20 ㎡ | € 155,000 | € 7,750/㎡ |
常见问题
Neuilly 适合谁买？
看重高端、安静、好学校、又想紧邻巴黎的高预算家庭。门槛高、大户型稀缺。
Neuilly 比巴黎便宜吗？
低于紧邻的巴黎 16/17 区有限，仍是大巴黎最贵近郊之一。性价比体现在更宽敞、更安静，用 DVF 横向比。
Neuilly 买房注意什么？
高单价区用成交数据防止买贵；经典大宅的共管工程与能效成本不低，要算进出价。