€ 8,276/㎡
公寓成交均价
↑ 1.2%
同比 2024→2025
1145
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -5.5%
2023 € 8,7552024 € 8,1822025 € 8,276
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 8,600 |
| 2 室 | € 8,135 |
| 3 室及以上 | € 8,064 |
房产税
15.09%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 3
- 和 2025 年持平
- 比巴黎（20.5%）还低
巴黎 Boulogne-Billancourt
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
注意
沿塞纳河（含 Île Seguin 一带新区）部分地段需核实洪水风险；新旧城区混杂，按地址查 Géorisques。
交通与学区
- 交通
- 地铁 9/10 号线、有轨电车 T2，到 La Défense 与巴黎西部通勤友好；Grand Paris Express 新线规划将进一步改善。
- 学区
- 学校资源整体不错，是家庭买家青睐的近郊之一，对口仍按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
作为"巴黎隔壁"常被溢价，要和相邻巴黎 16 区、相邻 92 城市横向比；沿河新盘价高，对照 DVF 判断溢价是否合理。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | Studio · 17 ㎡ | € 138,000 | € 8,118/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 28 ㎡ | € 371,557 | € 13,270/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 12 ㎡ | € 112,000 | € 9,333/㎡ |
常见问题
Boulogne 比巴黎市内便宜多少？
通常低于紧邻的巴黎 16 区，但仍属大巴黎较高水平。性价比体现在"同价位能买到更好环境和更大面积"。具体差多少要按片区用 DVF 比。
Boulogne 通勤方便吗？
地铁 9/10、电车 T2 到 La Défense 和巴黎西部都方便，未来 Grand Paris Express 会进一步改善。买前实地量到站步行时间。
在 Boulogne 买房要注意什么？
"巴黎隔壁"的标签容易带来溢价，要和相邻巴黎区及 92 其它城市横向比；沿河新区价高，对照成交数据判断溢价是否合理。