€ 6,205/㎡
公寓成交均价
↑ 8.6%
同比 2024→2025
129
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -1.4%
2023 € 6,2942024 € 5,7142025 € 6,205
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 7,045 |
| 2 室 | € 5,954 |
| 3 室及以上 | € 5,429 |
房产税
35.53%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 56
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.7 倍
巴黎 Sceaux
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；按地址核实。
交通与学区
- 交通
- RER B 直达巴黎南部和市中心，通勤方便。
- 学区
- 学区声誉好、名校与大学在侧，是 Sceaux 的核心卖点，带娃家庭尤其关注。
本区买房避坑
学区与环境推高价格、议价空间小；好对口的房抢手，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 7 室 · 186 ㎡ | € 1,280,000 | € 6,882/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 12 ㎡ | € 77,990 | € 6,499/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 69 ㎡ | € 375,600 | € 5,443/㎡ |
常见问题
Sceaux 适合谁买？
看重学区、环境和高端宜居的家庭买家。名校、公园、安静是核心吸引力。
为了学区买 Sceaux 值吗？
学区对房价和转售支撑实在，但对口仍按 carte scolaire 划分，买前查清你那栋具体对口。
买房注意什么？
价格较硬，用 DVF 精算；老楼查能效与共管成本。