€ 4,787/㎡
公寓成交均价
↑ 0.1%
同比 2024→2025
329
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -8.2%
2023 € 5,2142024 € 4,7832025 € 4,787
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,701 |
| 2 室 | € 5,165 |
| 3 室及以上 | € 4,364 |
房产税
41.59%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 104
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 2.0 倍
巴黎 Villejuif
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；新旧片区混杂，注意楼况与共管，按地址核实。
交通与学区
- 交通
- 地铁 7 号线覆盖，大巴黎快线（GPE）14/15 号线建设将大幅改善通勤。
- 学区
- 有大学与医疗机构，片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
地铁规划带来"潜力"，但别为未提前透支溢价；新区新盘价高，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 27 ㎡ | € 195,000 | € 7,222/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 60 ㎡ | € 236,000 | € 3,933/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 73 ㎡ | € 275,000 | € 3,767/㎡ |
常见问题
Villejuif 值得买吗？
医疗、大学和未来地铁（GPE）带来潜力，价位相对亲民。但"潜力"不该现在就透支，用 DVF 看现状成交。
未来地铁会让房价涨吗？
GPE 通车通常利好沿线，但建设期长、利好可能已部分反映在价里。别为还没到的线路盲目加价，看现状成交。
买房注意什么？
挑准片区、查楼况与共管；新盘对照成交判断溢价，理性看待规划利好。