€ 7,463/㎡
公寓成交均价
↑ 1.1%
同比 2024→2025
348
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -4.7%
2023 € 7,8322024 € 7,3812025 € 7,463
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 7,759 |
| 2 室 | € 7,121 |
| 3 室及以上 | € 7,394 |
房产税
29.19%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 34
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.4 倍
巴黎 Charenton-le-Pont
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
注意
沿塞纳河地段按地址核实洪水风险；新旧楼混杂，注意能效与共管。
交通与学区
- 交通
- 地铁 8 号线直达巴黎，近 RER A/D，通勤方便。
- 学区
- 配套较好，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
紧邻巴黎、需求旺、价位偏高；新盘溢价，用 DVF 比同片成交，沿河查风险。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 36 ㎡ | € 197,000 | € 5,472/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 44 ㎡ | € 255,000 | € 5,795/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 81 ㎡ | € 527,000 | € 6,506/㎡ |
常见问题
Charenton 适合谁买？
想紧邻巴黎、地铁直达、又要比巴黎市内省一点的家庭买家。近森林与河、生活方便。
Charenton 比巴黎便宜吗？
低于紧邻的巴黎 12 区。用 DVF 横向比，看省下的钱与居住体验是否划算。
买房注意什么？
沿河查洪水；新盘对照成交判断溢价，老楼查能效与共管。