€ 5,161/㎡
公寓成交均价
↓ 6.2%
同比 2024→2025
135
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -11.7%
2023 € 5,8452024 € 5,5042025 € 5,161
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,591 |
| 2 室 | € 5,614 |
| 3 室及以上 | € 4,647 |
房产税
28.33%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 30
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.4 倍
巴黎 Bourg-la-Reine
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；按地址核实。
交通与学区
- 交通
- RER B 直达巴黎南部和市中心，通勤方便。
- 学区
- 配套和学校资源较好，家庭买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
安静宜居、需求稳、议价空间一般；老楼与独栋维护成本要算清。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 46 ㎡ | € 221,000 | € 4,804/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 36 ㎡ | € 172,000 | € 4,778/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 30 ㎡ | € 210,000 | € 7,000/㎡ |
常见问题
Bourg-la-Reine 适合谁买？
看重安静、住宅氛围和家庭友好、又要 RER 直达的买家。宜居度高。
这里房价怎么样？
在 92 属中段。需求稳，用 DVF 比同片同类成交。
买房注意什么？
老楼与独栋的能效和维护成本算进出价；RER 站附近权衡噪音。