€ 3,262/㎡
公寓成交均价
↑ 9%
同比 2024→2025
216
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -0.1%
2023 € 3,2642024 € 2,9942025 € 3,262

各房型成交均价

房型成交均价（€/㎡）
Studio / 1 室€ 4,300
2 室€ 3,654
3 室及以上€ 2,652

房产税

39.87%
2026 年市镇房产税率
  • 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 93
  • 今年从 30.69% 提到 39.87%，相对涨了 29.9%
  • 是巴黎（20.5%）的 1.9 倍
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%

一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。 卖家给你看的如果是 2025 年的税单，以后市镇那一行会多出约 29.9%。

出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。

风险（Géorisques）

自然风险低；片区分化大，注意楼况与共管，按地址核实。

交通与学区

交通
RER B 直达巴黎东北和市中心，未来大巴黎快线进一步改善。
学区
片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。

本区买房避坑

南北片区差别大，南部独栋宜居、北部集合住宅条件不一；绝不能用城均价判断，挑准片区、实地多看。

近期典型成交

月份房型成交价单价
2025-12Studio · 19 ㎡€ 85,000€ 4,474/㎡
2025-123 室 · 56 ㎡€ 225,000€ 4,018/㎡
2025-123 室 · 95 ㎡€ 211,000€ 2,221/㎡

常见问题

Aulnay-sous-Bois 值得买吗？
价位亲民、RER 直达、南部相对宜居，性价比导向买家可关注。但南北片区差别大，挑对片区是关键。
这里房价怎么样？
在 93 属较亲民。南北价差大，用 DVF 比你那片真实成交，别只看城均价。
买房注意什么？
挑准片区（南部独栋更宜居）；不同时段实地看，查楼况与共管。