€ 4,929/㎡
公寓成交均价
↓ 0.1%
同比 2024→2025
213
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -7%
2023 € 5,2992024 € 4,9332025 € 4,929
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,093 |
| 2 室 | € 5,258 |
| 3 室及以上 | € 4,715 |
房产税
41.33%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 101
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 2.0 倍
巴黎 Cachan
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；按地址核实。
交通与学区
- 交通
- RER B 直达巴黎南部和市中心，通勤方便。
- 学区
- 有大学校区，配套较好，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
需求稳、片区差异看位置；老楼查能效与共管，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | Studio · 32 ㎡ | € 190,000 | € 5,938/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 54 ㎡ | € 245,000 | € 4,537/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 67 ㎡ | € 365,000 | € 5,448/㎡ |
常见问题
Cachan 适合谁买？
看重 RER 直达、性价比和家庭友好的买家。住宅氛围浓、通勤方便、相对宜居。
这里房价怎么样？
在 94 属中段。片区差异看位置，用 DVF 比同片同类成交。
买房注意什么？
老楼查能效与共管；RER 站附近权衡噪音，靠数据精算价格。