€ 5,574/㎡
公寓成交均价
↑ 3.1%
同比 2024→2025
113
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -1.6%
2023 € 5,6672024 € 5,4052025 € 5,574
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 6,333 |
| 2 室 | € 5,840 |
| 3 室及以上 | € 5,000 |
房产税
25.84%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 22
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.3 倍
巴黎 Chaville
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险整体较低；森林边缘与坡地按地址核实。
交通与学区
- 交通
- Transilien N/L，到拉德芳斯、Montparnasse 和巴黎西部方便。
- 学区
- 配套和学校资源较好，家庭买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
安静住宅城需求稳；老楼与独栋维护成本要算清，通勤靠火车要量时间。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 23 ㎡ | € 147,000 | € 6,391/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 50 ㎡ | € 250,000 | € 5,000/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 64 ㎡ | € 372,000 | € 5,812/㎡ |
常见问题
Chaville 适合谁买？
看重森林绿意、安静和家庭友好、能接受火车通勤的买家。宜居度高。
这里房价怎么样？
在 92 属中段。用 DVF 比同片同类成交判断合理价。
买房注意什么？
老楼与独栋的能效和维护成本算进出价；通勤实地量到站时间。