€ 5,347/㎡
公寓成交均价
↑ 4.9%
同比 2024→2025
233
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -5.8%
2023 € 5,6742024 € 5,0962025 € 5,347
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,877 |
| 2 室 | € 5,347 |
| 3 室及以上 | € 5,163 |
房产税
44.1%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 111
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 2.2 倍
巴黎 Romainville
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；新旧片区混杂，注意楼况与共管，按地址核实。
交通与学区
- 交通
- 地铁 11 号线延伸 + 电车，通勤随新线明显改善。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
地铁新通带来潜力，但别为利好透支溢价；新区新盘价高，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 4 室 · 82 ㎡ | € 402,000 | € 4,902/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 28 ㎡ | € 165,000 | € 5,893/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 64 ㎡ | € 289,000 | € 4,516/㎡ |
常见问题
Romainville 值得买吗？
地铁 11 号线新通、走势偏强、价位亲民，性价比不错。代价是片区分化和新盘溢价，要会挑。
这里房价怎么样？
在 93 属中段偏亲民。近新地铁站片区价高，用 DVF 比同片成交判断溢价。
买房注意什么？
挑准片区、查楼况与共管；理性看待地铁利好，对照成交判断溢价。